（来源：国策评估）
一、市场资讯
（一）房地产市场运行情况
北京市房屋施工面积同比下行，受高温多雨天气影响，部分项目进度延缓，竣工面积同比收缩，但保障性住房推进速度相对稳定。新开工面积同比减少，企业开工意愿偏弱。土地市场聚焦核心区：通州、丰台等区域，新增供应地块以低容积率、改善型产品为主。北京市落实“高质量开展城市更新”政策，推动危旧房改造和存量用地优化。
（二）市场政策
2025年7月10日，北京市人民政府印发了《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中包含了多项旨在优化住房消费供给、提振房地产市场活力的政策措施。
支持住房公积金“既提又贷”：支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款。这一政策旨在降低购房门槛，减轻购房者前期资金压力，更好地满足住房刚性需求。
优化住房供应体系：强调要优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”的住房供应体系。此举旨在促进职住平衡，优化住房空间布局。
鼓励住房消费升级和智慧社区建设：政策还鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。同时，鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。
二、土地市场
（一）土地供应
2025年7月，北京共推出6宗土地，分别位于大兴区和昌平区；规划用途为工业用地和综合用地。1-7月，北京共推出各类用地规划建筑面积376.71万㎡，同比下降23.65%；成交规划建筑面积422.64万㎡，同比下降24.83%。
2025年7月北京市土地供应情况
（二）土地成交
2025年7月，北京市土地成交共4宗；分别位于昌平区、通州区和延庆区；规划用途为综合用地、工业用地和住宅用地。1-7月,北京成交楼面均价为26106元/㎡，同比上涨38.96%；平均溢价率为6.5%，较去年同期增长3.48个百分点；各类用地出让金达1103.35亿元，同比增长4.45%。
2025年7月北京市土地成交情况
（三）土地市场小结
结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，7月份的土地市场供应量较为充足，但成交量较少。按区域来看，成交及供应均明显集中于昌平区。
三、房地产市场
（一）住宅市场
1、供应分析
从供应量来看，2025年7月北京供应住宅（不含保障性住房）1430套，环比下降52.66%；同比下降25.05%；住宅供应面积189311㎡，环比下降51.00%，同比下降4.04%。
2024年7月-2025年7月北京市各月供应分析
各区域来看，2025年7月，石景山区、大兴区、延庆区居北京市供应面积的前三位，三区共占总供应面积的89.8%，石景山区、大兴区、延庆区居北京市供应套数的前三位，三区共占总套数的88.53%。
2025年7月北京市各区域供应分析
2、成交分析
从成交量来看，2025年7月北京市商品住宅（不含保障房）成交2549套，环比下降29.97%，同比下降17.91%；成交面积为329844㎡，环比下降33.36%，同比下降15.91%。
2024年7月-2025年7月北京市各月成交分析
各区域来看，2025年7月，朝阳区、丰台区、昌平区居北京市成交面积的前三位，三区共占总供应面积的41.65%，通州区、昌平区、朝阳区居北京市成交套数的前三位，三区共占总套数的42.29%。
2025年7月北京市各区域成交分析
（二）商办市场
1、商业市场
7月,北京商业成交均价为33852元/㎡，同比上涨51.7%；成交面积为5.63万㎡，同比下降34.42%；成交套数为208套，同比下降27.53%。
1-7月,北京商业成交均价为25248元/㎡，同比上涨24.8%；成交面积为31.6万㎡，同比下降19.2%；成交套数为822套，同比下降33.8%。朝阳区、通州区、昌平区等区域为北京商业成交主力区域，共成交19.17万㎡，占城市成交面积的60.6%。其中，成交面积同比增长的区域有西城区、朝阳区、怀柔区等，同比分别增长5289.4%、457.8%、31.3%；成交面积同比下降的区域有延庆区、丰台区、房山区等，同比分别下降90.3%、85.0%、68.1%。
2、办公市场
7月,北京写字楼成交均价为19924元/㎡，同比上涨62.6%；成交面积为2.63万㎡，同比增长88.11%；成交套数为108套，同比增长129.79%。
1-7月,北京写字楼成交均价为31111元/㎡，同比下跌6.5%；成交面积为45.7万㎡，同比下降13.8%；成交套数为2830套，同比增长68.6%。石景山区、密云区、丰台区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交25.76万㎡，占城市成交面积的56.4%。其中，成交面积同比增长的区域有密云区、昌平区、西城区等，同比分别增长12550.4%、994.2%、473.6%；成交面积同比下降的区域有海淀区、房山区、大兴区等，同比分别下降98.4%、96.1%、94.1%。
四、后市展望
7月出台的提振消费政策以及8月初北京优化住房限购政策的效果有望逐步显现。这些政策有助于释放部分购房需求，特别是改善型需求，可能对改善市场现状起到一定的作用。但在短期内“以价换量”仍将是主流趋势，在高挂牌量和市场观望情绪的共同作用下，预计短期内仍不会有太大的价格提升空间。而城市内部不同区域、不同品质项目之间的分化将会进一步增强。
（国策北京分公司 徐艳）
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