华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份，成为境内首单外资消费REITs。这标志着中国公募REITs市场越来越受到国际投资者的关注。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资为全球知名不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批，意味着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。
底层资产兼具成长性和稳定性
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举措，也显示出外资继续投资中国的动力和信心。”据该机构介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs产品。凯德投资将利用卓越的资管及运营能力，助力产品获得长期稳定的收益回报，并为将来扩募做好准备。
华夏凯德商业REIT首批纳入两大资产项目，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。
整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。
两大购物中心业态品牌丰富，基本面坚实，租金收入稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造能力，长期回报值得期待。
把握中国经济高质量发展机遇
凯德发行中国公募REITs体现了外资深耕中国，顺应中国经济不同阶段发展趋势，把握中国资本市场持续开放带来的新机遇。凯德投资采取轻资产模式，通过人民币基金策略，打通人民币“PE+REITs”资本循环，实现“人民币+美元”基金双轮驱动。此举顺应了经济高质量转型趋势，把握了消费升级、扩大内需和行业提质增效的发展机遇。
近一年来，中国公募REITs发展明显加速、提质扩容取得成效。目前已上市70余只公募REITs，发行规模超2000亿元，底层资产类型日益丰富。历经4年时间，中国REITs市场成长为亚洲第一、全球第二大市场。
作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，迎来了政策红利与市场认知双提升的黄金发展期，并凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。中国消费市场的澎湃活力与消费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的长远发展开辟广阔蓝海。随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。
凯德投资将深耕中国市场
凯德投资是全球领先的消费资产运营商，在中国市场有超过30年的运营经验。其在中国的18个核心城市管理40多个优质购物中心资产，资产管理规模超800亿元，平均出租率95%以上，2024年客流同比增长6.2%。按总建筑面积计算，一线及强二线城市项目占比87%，开业满五年的项目占比95%，具有良好的扩募资产储备。
凯德投资总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。作为新加坡最早、最大的REITs管理人，曾参与制定新加坡REITs规则并发行新加坡市场首只REITs，拥有23年REITs管理经验。依托凯德投资作为领先国际资产管理公司的专业优势以及其在中国30年的运营积淀与优质零售资产储备，华夏凯德商业REIT有望在市场中占据优势。
一直以来，凯德投资以其成熟的“融-投-管-退”资管闭环引领市场。通过投资、资管、基金管理的协同，从投前、投中、投后直至退出，以全周期、主动管理的专业体系，持续提升资产价值，实现投资回报。
未来，凯德投资将继续深耕中国市场，将全球经验与本土实践深度融合，积极响应中国金融创新与实体经济发展需求。通过不动产资产管理和创新金融工具，为中国经济高质量发展贡献力量。
（原标题：华夏凯德商业REIT获批 准予募集基金份额4亿份）
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