欠花旗国际23.9亿港元，这家知名房企被下令清盘！去年巨亏89亿港元，负债609亿港元

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　　8月11日晚间，华南城（01668.HK）在港交所发布公告称，该公司于8月11日被高等法院下令清盘。

　　此次清盘由花旗国际在2025年1月27日提出，事关一笔于2024年4月到期的美元债，欠款共约3.06亿美元（约合23.9亿港元）。

　　此后数月的债务重组谈判，未能扭转局面。在今年5月19日的法庭聆讯上，清盘聆讯被押后至8月11日，但华南城最终未能与债权人达成协议，从而被勒令清盘。

　　2002年在香港注册成立的华南城，是一家综合物流及商品交易中心开发商及运营商，其首个项目正是于2004年投入运营的深圳华南城，曾是最大的跨境电商产业聚集区。以此为根基，华南城“南拓北进”，并于2009年登陆资本市场，业务遍及深圳、南宁、西安、郑州、重庆等城市。

　　而从最新的财务数据来看，华南城的现金流已几近枯竭。

　　公司2024年财报数据显示，华南城录得了上市以来的首次大额亏损。归属母公司净利润亏损89.86亿港元，期内有157.42亿港元的借款已违约，但是华南城截至期末现金及现金等价物仅约4114万港元，完全无法覆盖其债务。

　　另外，截至2024年年底，华南城总资产为875.51亿港元，总负债约609.44亿港元，有息债务为302.2亿港元，其中即期部分为182.41亿港元，流动负债超过流动资产28.48亿港元。

　　2024年，华南城融资成本高达15.23亿港元，对利润形成巨大侵蚀。

　　安永审计师对这份财报“无法表示意见”，认为其持续经营能力存在重大疑问。

　　值得一提的是，2020年，华南城爆发债务兑付危机，曾引入深圳国资背景的深圳特区建发集团作为战略投资者。

　　2022年5月，特区建发以19.095亿港元认购华南城33.5亿股新股，获得29.28%股权，成为单一最大股东。

　　此后，特区建发为华南城多次输血。2022年7月，特区建发与票据受托人花旗国际签订“维好协议”，帮助华南城争取到多数投资人同意，通过了五笔美元债展期的方案。2022年12月，特区建发还以50亿元的价格，收购西安华南城69.35%股权。

　　截至发稿，华南城股价报0.107港元/股，市值约为12.2亿港元。

　　特区建发当年配发投入的19.095亿港元，如今已大幅高于华南城当前的总市值。