楼市期中考！房企开盘“拿地”忙

近期，随着气温升高，楼市也变得热闹起来。从市场端到政策端，从新入市到再加推，青岛楼市呈现出久违的活力气象。

业内普遍认为，楼市下半场开发商和项目分化特点更加凸显，一批精工匠作的项目脱颖而出，颇受市场青睐，走出了一条穿越楼市周期的发展之道。

市场端

房企市场焕发活力

6月13日，城阳区海通·桂语兰庭项目首开，这是由东营开发商在青岛独自操盘的首个项目。据项目提供的数据显示，开盘当天桂语兰庭共销售107套，销售额超2亿元。首开业绩不俗，为项目后续营销奠定了基础。

6月14日，此前在土地二级市场获得春阳路核心地块的青特置业，首发项目——“璟云”作为青特最新迭代产品，其灵活的户型创新设计引发业内关注。同时，在云山湖板块，青特滨湖国际二期加推了195平方米大平层产品。

6月17日，保利地产与青铁置业以楼面地价11000元/平方米，竞得市北区新都心板块果品市场地块，成交总价7.22亿元。该地块是青岛首宗“预申请”地块。同时，这也是继市南区中岛地块之后，保利与青铁今年再度联手斩获的新地块。

同日，中海地产以7.37亿元拿下黄岛区九顶山地块，该宗地块占地面积约5.13万平方米，容积率1.8，建筑面积9.22万平方米，楼板价7999元/平方米，地块东南侧就是网红热盘中海半山雲境，此次拿地是中海在九顶山板块的再“加仓”。

市北区老四方板块同样热闹，青岛地产黑马通和的首个项目“启章”近日顺利交付，这个在之前楼市“冬季”创造佳绩的项目，在交付增配上可圈可点，“启章”的成功，也为“悦章”的营销创造了不错的口碑。同板块的新项目国信·和悦也于近期开盘，项目亮点除高得房率外，将老城区烟火气与现代人居舒适度充分契合的模式，让项目成为板块内的焦点。

顺行房屋（青岛）咨询总经理刘兴表示，近期，青岛楼市政策通过“需求端让利 +供给端优化”双轮驱动，针对刚需、改善型需求等细分市场分层施策，综合运用金融、土地等多元工具形成政策合力。这些政策有效提振了市场信心，加上近期各个开发商或开盘或加推，青岛房地产迎来了久违的“活力”。

楼市成交数据也验证了刘兴的观点。据锐理数据统计显示，截至6月15日，2025年青岛市新建商品住宅共成交24378套，成交面积 312.24万平方米，成交总金额471.02亿元，同比分别上涨了9.2%、11.4%、14.1%。另外新建商品住宅均价15085元/平方米，同比上涨2.4%。

业内普遍认为，在房地产市场分化时期，随着市场泡沫逐步剔除，行业将逐步回归到产品力的核心竞争。定位精准、特色鲜明的项目会穿越楼市发展周期，愈发受到消费者的青睐。

以国信·和悦为例，项目的设计者准确把握老城区板块对于住宅改善的诉求。另外，国信集团37年深耕青岛，缔造了青岛海天中心、国信体育中心等诸多城市地标，这些验证了集团与城市共进的造城实力，下沉到房地产领域，和悦项目脱颖而出也就顺理成章了。

政策端

真金白银补贴消费

青岛楼市的筑底企稳，离不开政策端的持续发力。

4月份，青岛市住房和城乡建设局、市财政局等六部门联合印发通知，发布12条房地产新政。新政规定，具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间购买新建商品房，将分别获得5万元、10万元的购房补贴，且补贴以货币形式发放。“这些措施精准响应国家鼓励生育政策，直接减轻了多子女家庭的购房经济压力，刺激了改善型需求的释放，尤其对中低价位商品房市场起到了积极的推动作用。”青岛房师傅地产咨询负责人李晨表示。

针对青年群体，青岛推出极具吸引力的金融支持政策。新政鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业的青年群体，推出“低月供”住房贷款金融产品，借款人在初期只需归还贷款利息。刘兴说，这一政策创新精准解决了青年群体在购房初期收入不稳定、还款压力大的痛点，不仅有助于吸引和留住年轻人才，更为城市发展注入源源不断的活力。“低月供”政策是当下各地购房政策创新的重要方向，青岛将其放在新政首要位置，凸显了对青年群体购房需求的重视。

在人才安居保障方面，青岛也出台了多项优惠政策，比如自2025年7月1日起，对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障。其中，来青求职的毕业生可申请最长6个月的免租金住宿，在青实现就业创业的可延租至12个月。

青岛公积金方面也迎来重大优化。6月10日，青岛市住房公积金管理中心发布首付款提取新政，通过扩范围、增情形、简流程，优化完善住房公积金提取政策，更好满足缴存人的多样化资金使用需求。

新政一方面将首付款提取范围扩大至二手房，在青岛除了购买新建商品房或保障性住房，购买二手房的缴存人及配偶也可以提取公积金支付首付款，其中，所购住房属于保障性住房或家庭首套、第二套自住住房的，购房人父母及子女还可一并提取公积金付首付，减轻筹款压力。另一方面增加了更新电梯提取情形，针对需要改造的住宅，房屋所有权人及配偶、双方父母、子女及其配偶可以在个人实际出资范围内，提取公积金用于加装或更新电梯，改善居住环境。

“此次公积金政策优化着力拓宽公积金使用场景，范围更宽，力度更强，对市民来说，这些都是实打实的优惠。”青岛新荣房地产咨询负责人高程说。

李沧区某项目公司负责人表示，青岛楼市系列政策的出台，对整个行业利好起到了助推作用，大家的心里预期明显提升，对楼市未来健康平稳发展起到了积极作用。

土拍端

“预申请”效果显现

近期土拍政策端也出现了新变化，预申请地块方法正式落地。简单来说，就是在地块正式上市前，意向申请人提交预申请书并承诺愿意支付的土地价格，最终地块正式出让时以各个房企的“意向价格”进行价格拟合，以确定最终楼面地价。

5月25日，青岛市自然资源和规划局发布首宗预申请地块——市北新都心果品地块。6月17日，保利地产与青铁置业以总价7.22亿元竞得，证明了土拍新政策已有效“发力”。

卓易数据分析师王玟琳认为，土地在正式出让前的预申请，表明地价与市场、预期、企业成本等接轨，科学研判地价随行就市，落地性更强，合理确定用地供应价格，促进土地市场充分竞争，实现土地资源的最佳配置，促进土地资源市场化配置。地块信息更公开及前置化。根据调研前期企业的需求，地块指标及详细信息同步公布，信息更加透明和公开，预申请公告周期结束之后正式挂牌出让，王玟琳说：“这为企业留足充分的研判和研究时间。”

进入6月后，土地市场持续升温，多宗优质地块成功完成出让，充分展现出房企的投资活力。6月17日，济南中海地产投资有限公司以7.37亿元成交总价，将西海岸江山南路地块收入囊中；6月18日，市北新都心福州北路地块被青岛市北城发产业发展有限公司以楼面地价9600元/平方米，总价5.91亿元竞得。