楼市，新变化！

　　来源：中国商报

　　今年五一假期，一线城市的楼市活力尽显，从机构监测的数据来看，北京新房网签量同比翻倍增长，上海热门新盘认购火爆，多盘触发积分；深圳则以“五一好房节”促交易，广州节前密集推新且去化良好。

　　与此同时，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

　　多地开展现房销售试点

　　4月14日，湖北省首批现房销售试点项目之一——荆门市城控·易居苑项目开盘，推出的5栋106套房源首日全部售罄，实现“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”三大突破。

　　“能亲眼看到实景楼栋和园林，让我们购房时更安心了。”购房业主王女士说。当日，城控·易居苑营销中心的签约区、咨询区、缴费区均排起长龙，100%的认购转签率折射出购房者风险偏好的转变。

　　另一试点项目楚荣·和府项目于今年1月上市销售，88套商铺已全部售出，住宅签约462套，签约率达80%。

　　作为湖北省唯一一个全国现房销售试点城市，荆门谋划楚荣·和府和城控·易居苑2个试点项目，实现“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”。自2024年4月启动，两个项目均已基本竣工，用时仅一年，试点速度位居全国前列。

　　荆门市住房和城市更新部门有关人士称，作为现房销售试点项目，上述两个项目可以实现交房即办证：各单项验收单位提前介入，随项目建设进度情况跟踪指导服务，在项目完成建设时即可完成验收。探索分段验收、容缺备案制度，提高项目建设效率。

　　“所见即所得”是试点项目的亮点之一。传统的商品房预售模式采用样板房进行销售，而在现房销售模式中，购房者签约时可以看到竣工后的实体住房，全面了解住房的真实情况和小区配套设施现状。

　　数据显示，截至今年3月31日，荆门市中心城区累计销售商品住房5681套、67.82万平方米，同比分别增长107%、109%。

　　市场企稳回暖也提振了房企的信心。一季度，荆门市中心城区出让成交房地产用地2宗、3.46亿元，创近4年来该市房地产用地出让最高单价。

　　根据中指研究院不完全监测，自2022年年末以来，全国已有超30个省份试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。例如，合肥在土地出让环节对部分地块提出现房销售要求，郑州也选取了一些重点区域项目开展试点工作。

　　政策利好频出

　　2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点抓好的工作之一。

　　具体来看，会议提出，构建房地产发展新模式，推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。同时，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

　　为此，多地出台了一系列配套支持政策。例如，江西赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者的购房成本。

　　事实上，自2023年以来，中央各部门及地方政府已经出现支持现房销售的提法。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

　　这被业内认为是“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革。”上述全国住房和城乡建设工作会议召开后，山东、安徽、河南、四川等省份明确提出进行现房销售试点。

　　数据显示，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约为3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的4年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

　　58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势，也是重塑房地产行业格局，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一。从长远来看，全面铺开需兼顾金融、土地、监管等多维度配套改革，平衡风险防控与市场稳定。但在当下全面推行现房销售的时机并不成熟，一旦实施过快，或将提升房地产市场风险，并对行业造成冲击。

　　张波认为，最首要的就是提升产品的品质，由于现房是“所见即所得”，购房者可以实地查看房屋的细节和质量，这就要求房企在建设初期投入更多资源提升质量，倒逼房企优化设计、建材和配套，有利于提升行业整体质量水平。同时，现房销售有利于行业的优胜劣汰。现房销售对房企的资金实力和运营能力提出了更高要求，实力较弱、依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被市场淘汰，而规模性房企则可以通过并购、获取核心地块等方式扩大市场份额，加速行业整合。