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财联社3月4日讯（记者 李洁）记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。
知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。
“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。此次兑付完成后，该笔债券余额还剩4.98亿元，到期日为2027年3月4日。
“该笔债券之所以还有一部分剩余的金额，是因为还没有债权人要求回售。出现这种情况，应该是债权人自己打算持有，因而此次回售的金额只有25亿元。”上述知情人士告诉记者。
据了解，完成本次回售后，龙湖年内累计兑付公司债规模已近65亿元。此前，在今年1月份，财联社曾独家报道，龙湖提前行权回售了“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔债券，合计39.775亿元。
公开资料显示，目前龙湖境内存续债券有17笔，债券存续规模为147.75亿元。境外债方面，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。
在偿还债务的同时，龙湖还有另外几项支出现金的举动，也引发了业界关注。这其中包括，其于近日公布了派息情况。
2月21日，龙湖集团发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期派息公告。公告显示，龙湖集团宣派中期股息为每股0.22元人民币，公司预设派发货币为港元，每股派息金额为0.2386港元。
此外，龙湖2月20日以10.57亿元的价格竞得上海奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，该地块成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.5%。
业内人士认为，在多个房企陷入债务风波时，龙湖偿债、拿地、派息等多项需要支出现金的动作，呈现出其拥有相对充裕的现金流。
就此，龙湖方面一位人士表示，安全是一切发展的前提，龙湖始终将财务稳健放在首位，短期债务的提前削减优先于增量投资。
“自2023年开始我们就主动、有序地压降负债规模，2024年还在持续压降。我们将着力于提升内生动力，并减少对融资的依赖。如今，龙湖依靠经营性现金流支撑有息负债的稳步下降，凭借运营及服务业务的稳步增长来支撑利润盘面、优化利润结构。”上述人士称。
在楼市持续深度调整过程中，这家民营房企的运营仍较为稳健，对此，中银国际在最新研报中判断，2025年龙湖会继续用正向经营性现金流压降负债。该机构认为，龙湖经营性业务盈利贡献了其大部分利润，并且由于能够获得经营性物业贷款，财务风险得以大幅降低。
对于记者所提，公司后续是否会考虑发行REITs来进行融资的问题，龙湖管理层表示，REITs是一个很好的融资方式，但REITs也是一个很专业、较复杂的融资方式，要考虑资产重组、税负、资金用途等多方面因素。而龙湖的很多综合体是与住宅捆绑在一块的，需要慢慢剥离才能达到发行的状态，所以龙湖对此是处在积极关注、研究和准备的状态。
“在REITs之外，我们的商业现在已经开始做经营性物业贷，把一些资产的价值通过融资方式进行体现。”上述管理层补充道。
值得关注的是，龙湖集团将于3月公布2024年业绩。建银国际发布报告称，预计2024年龙湖集团核心利润将下跌至约69亿元，主要原因是销售下降、利润率压缩以及减值损失。
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